Hvad koster ejendomsservice i Aarhus i 2026?

Tallene er vejledende. Nedenfor står, hvad de bygger på, og hvorfor to ejendomme af samme størrelse godt kan få to forskellige priser.

Kort fortalt

• Mindre aftale: fra ca. 2.000 kr. pr. måned ekskl. moms

• Mellemstor ejendom: fra ca. 4.000 kr. pr. måned ekskl. moms

• Større aftale: fra ca. 8.000 kr. pr. måned ekskl. moms og opefter

• Trappevask: fra 405 kr. ekskl. moms pr. gang

• Viceværtopgaver: 350–700 kr. ekskl. moms pr. time

• Frekvensen flytter prisen mere end kvadratmeterne

• Vi ændrer som udgangspunkt ikke prisen de første 12 måneder

Hvorfor der ikke findes en fast pris

Ejendomsservice er ikke en defineret ydelse. Det er en aftale om et antal opgaver, og to firmaer kan mene noget helt forskelligt med ordet.

Det gør prissammenligning svær på en måde, der er værd at kende, før I henter tilbud ind. Får I tre bud, hvor det ene lyder på 3.400 kr. og det andet på 5.800 kr., er det sjældent, fordi det ene firma er dyrere. Som regel er det, fordi de to tilbud dækker forskellige opgaver.

Derfor: sammenlign opgavelisterne, før I sammenligner beløbene. Har tilbuddene ikke en opgaveliste, så bed om en.

Hvad de vejledende priser dækker

Og på enkeltopgaver, hvis I hellere vil købe dem hver for sig:

Alle priser er ekskl. moms, fordi de fleste af vores kunder på ejendomsservice er foreninger og virksomheder. Skal I bruge tallene i et budget for en boligforening uden momsfradrag, skal I lægge 25 % oveni.

De fem ting, der afgør prisen

1. Frekvensen

Det her er den vigtigste, og den, folk oftest undervurderer.

En opgang, der vaskes ugentligt, koster ikke fire gange en opgang, der vaskes månedligt. Den koster mere. Hvert besøg indeholder kørsel, opstilling og oprydning, og den del ligger fast, uanset hvor lang tid selve arbejdet tager.

Omvendt betyder det også noget, hvis I går den anden vej. Vaskes en opgang for sjældent, sætter snavset sig, og hvert besøg tager længere tid. Der er et punkt, hvor en lavere frekvens ikke længere sparer penge.

Skal budgettet ned, er frekvensen som regel den knap, man skal prøve først, før man begynder at fjerne opgaver.

2. Antallet af timer

Til sidst er det timerne, der betaler regningen. Store fællesarealer, mange etager og lange gangforløb tager tid.

Det er også derfor, en ejendom med fire små opgange typisk er dyrere end en ejendom med to store, selvom kvadratmeterne er de samme. Hver opgang har sit eget indgangsparti, sin egen trappe og sin egen opstart.

3. Ejendommens stand

En velholdt ejendom er billigere at holde end en, der har været forsømt.

Starter vi på en ejendom, hvor der ikke er gjort rent i lang tid, tager de første besøg længere tid end de efterfølgende. Det håndterer vi som regel med en opstartsopgave, der prissættes for sig, så den ikke ligger som en skjult post i månedsprisen.

4. Adgangsforholdene

Kan bilen holde ved døren, eller skal udstyret bæres 80 meter? Er der elevator? Skal vandet hentes i kælderen?

Det lyder småt, og det er det også pr. gang. Over et år med ugentlige besøg er det ikke.

5. Hvilke opgaver der er med

Endelig: indholdet. Vinduespolering, grønne områder og vinterservice koster ekstra, fordi de er ekstra opgaver.

Her er det værd at være opmærksom på vinterservice særligt. Det er den eneste post, hvor forbruget svinger voldsomt fra år til år, og hvor aftalen derfor skal være præcis. Er den aftalt som fast beløb, betaler I det samme i en mild vinter. Er den aftalt efter forbrug, ved I ikke, hvad året koster.

Et regneeksempel

Sådan kan en aftale for en ejerforening med to opgange se ud. Tallene er konstruerede for at vise, hvordan posterne hænger sammen, ikke et tilbud.

Lægger foreningen vinduespolering af fællesarealer og græsslåning i sæsonen oveni, lander den et sted mellem 3.000 og 4.000 kr. pr. måned, alt efter arealernes størrelse.

Vi giver først et rigtigt tal, når vi har set ejendommen. Det er ikke en floskel: forskellen mellem to ejendomme, der på papiret ligner hinanden, kan være betydelig.

Hvad med prisen om to år?

Et rimeligt spørgsmål, når en bestyrelse skal binde sig.

Vi ændrer som udgangspunkt ikke den aftalte pris de første 12 måneder. I mange tilfælde fortsætter kunden på samme pris i 24 måneder eller længere. Når prisen skal reguleres, sker det, fordi lønninger, materialer eller transport er steget, og ikke efter en fast årlig procent.

For en forening, der lægger budget for et år ad gangen, betyder det, at posten kan sættes ind med et tal, der holder.

Opsigelsesvarslet på ejendomsservice er løbende måned plus to måneder.

Hvad I bør bede om i et tilbud

Uanset hvem I henter tilbud hos, gør det jer lettere at sammenligne, hvis I beder om det samme fra alle:

• En liste over opgaver, opgave for opgave

• Frekvensen for hver enkelt opgave

• Hvilke arealer der er omfattet, og hvilke der ikke er

• Hvad ekstraopgaver koster, og hvordan de bestilles

• Om der er en opstartsopgave, og hvad den koster

• Opsigelsesvarsel og vilkår for prisregulering

Får I de seks punkter fra tre firmaer, kan I sammenligne. Får I ikke, kan I ikke, uanset hvor tydelige beløbene er.

Hvad koster det hos os?

Vi kommer ud og ser på ejendommen, inden vi giver en pris, og tilbuddet indeholder de seks punkter ovenfor. Der er ingen omkostning ved gennemgangen, og I er ikke bundet af noget ved at bede om den.

Læs mere om vores ejendomsservice i Aarhus , eller se den samlede gennemgang af, hvad ejendomsservice omfatter .

Skal I bruge et konkret bud, så kontakt os .

Om forfatteren

Marin Svast · ejer af NORDISK REN ApS · 15 års erfaring i rengøringsbranchen

Jeg har arbejdet i rengøringsbranchen i mere end 15 år. Erfaringen kommer både fra arbejdet med at drive NORDISK REN ApS og fra tidligere ansættelser i nogle af verdens største virksomheder inden for professionel rengøring og facility service.

Gennem årene har jeg haft mange forskellige typer rengørings- og serviceopgaver, både som medarbejder, ansvarlig og virksomhedsejer. Det har givet et bredt indblik i, hvad der skaber god kvalitet, stabile aftaler og et velfungerende samarbejde mellem kunde og leverandør.

*Senest opdateret 8. september 2026. Senest fagligt gennemgået af Marin Svast.*

Udgivet 9. september 2026 . Senest opdateret 9. september 2026 .